“黑中介”既侵害被害人的財產權益，還嚴重擾亂房屋租賃市場的正常經營秩序，給承租人生活、工作造成惡劣的社會影響。
在司法實踐中，認定“黑中介”應注意以下幾個方面：
1.作案手段專業化、套路化
“黑中介”具體行為包括虛假宣傳、簽訂租賃合同、暴力威脅、強制搬離等，具有隱蔽性強、欺騙性大、獲利快捷、易于復制等特點，已成為犯罪分子聚斂財產的重要手段。在實施“黑中介”行為過程中，涉案公司將自己打扮成合法、正規的租賃公司，以合法形式掩飾其非法目的，在首要分子、糾集者的組織、領導下，公司職員分工協作、相互配合，各自實施整體行為的一部分，呈現套路化、專業化的趨勢，導致普通公眾難以發現其違法性、欺騙性。
2.組織團伙化、集團化趨勢明顯
相對于個人或團伙實施的“黑中介”行為，黑惡勢力實施的“黑中介”行為次數更多、金額更大、后果更加嚴重。實施“黑中介”行為過程中，為增強威懾力及便于實施違法犯罪，行為人多結成犯罪團伙、犯罪集團甚至惡勢力、黑社會性質組織，在首要分子、糾集者的引領下，組織成員各司其職、密切配合、等級分明、行動有序，團伙化、集團化趨勢明顯。
3.以追逐非法利益為目的，形式合法、本質違法
“黑中介”將犯罪行為格式化、套路化，并將整體行為分解成不同階段的不同行為，由不同的成員分別實施，以制造人員分散、組織渙散的假象，但行為的最終目的系攫取經濟利益。為實現非法目的，行為人千方百計采取多種手段進行誘導宣傳，如通過設置極具誘惑性的圈套引誘不特定被害人簽訂合同。形式上，租賃雙方基于平等的法律地位、自愿簽署租賃合同，且有銀行流水、證人證言等予以證明，但本質上，“黑中介”行為人利用合同漏洞、故意制造違約事項等迫使被害人支付高額違約金或限期搬離，以合法之名行非法之實。
4.犯罪組織隱蔽性強、懲處難，對中介租賃行業危害嚴重
行為人在強迫被害人搬離或交納額外費用過程中，多采用滋擾、糾纏、威脅等“軟暴力”行為，此類行為危害后果缺乏量化標準、證據收集難，很難進入警方偵查視野，具有隱蔽性強、懲處難的特點。同時“黑中介”行為嚴重擾亂房屋租賃市場的經營秩序，住房是居民生活的重要組成部分，尤其是當前國家大力培育住房租賃市場、保障租售同權環境下，“黑中介”嚴重挫傷了租房群體對于房屋租賃常態化的信心，不利于地區的人才保護和經濟發展，社會危害極大。
（作者單位：北京市東城區人民法院）